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    房地产
    双击自动滚屏 发布者:admin 发布时间:2007-2-3 10:18:14 阅读:4989

    一、 什么是房地产?

    房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。
    房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,又被称为不动产。
    房地产可以有三种存在形态:即土地 、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权),建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

    二、 房地产的特征是什么?

    每一类拍卖标的都有自己的特殊性,这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的,房地产有以下几个特点:
    (一) 位置的固定性和不可移动性。
    (二) 使用的长期性。
    (三) 影响因素多样性。
    (四) 投资大量性。
    (五) 保值增值性。

    三、 房地产的类别有哪些?

    由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成,对于土地和房屋可以按以下方法分类:
    (一) 根据土地的用途分类:
    根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》,城市用地可以分为九类:
    1、 居住用地
    2、 公用设施用地(含商业用地)
    3、 工业用地
    4、 仓储用地
    5、 对外交通用地
    6、 道路广场用地
    7、 市政公用设施用地
    8、 绿化用地
    9、 特殊用地
    (二) 根据房屋的用途分类:
    按照房屋的使用功能可以分成八类:
    1、 住宅
    2、 工业厂房和仓库
    3、 商场和店铺
    4、 办公楼
    5、 宾馆酒店
    6、 文体娱乐设施
    7、 政府和公用设施
    8、 多功能建筑(综合楼宇)

    四、什么是房地产业?


    (一) 房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
    (二) 房地产业主要包括以下一些内容:
    1、 国有土地使用权的出让,房地产的开发和再开发,如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
    2、 房地产经营,包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;
    3、 房地产中介服务,包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
    4、 房地产的调控和管理,即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场,制定合理的房地产价格,建立和健全房地产法规,以实现国家对房地产市场的宏观调控。

     
     

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